Le 31 – Déficit foncier/LMNP non géré réhabilité
51- Reims
3.5 millions de touristes en moyenne chaque année
1er agglomération gastronomique de France
8ème ville la plus verte de france
Reims
Capitale de l’ancienne région Champagne- Ardenne, Reims est surtout célèbre pour sa magnifique cathédrale, fleuron de l’art gothique et berceau du sacre des rois de France. Surnommée la cité des rois, son histoire multimillénaire lui vaut d’être inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco. Mais la capitale champenoise doit surtout sa renommée internationale aux grandes Maisons
de champagne qu’elle abrite depuis des siècles. Ruinart, Veuve Clicquot ou Pommery pour ne citer qu’elles, attirent chaque année des visiteurs du monde entier.
Une ville patrimoine
Reims
Etudiants
Avec plus de 182 000 habitants, Reims est aussi un territoire régional d’envergure avec une économie très diversifiée et un pôle d’excellence d’enseignement et de recherche. La ville accueille plusieurs grandes écoles :
Neoma,
Science Po,
l’Universitéde Reims Champagne-Ardenne,
Avize Viti, prestigieuse école du domaine viticole
l’ESAD, la plus vieille école de design de France créée en 1 748.
Ville jeune et dynamique, 28 800 étudiants y convergent chaque année. Et si Reims est une ville où il fait bon étudier, il y fait aussi bon vivre. De nombreux équipements sportifs et culturels de proximité offrent aux rémois et rémoises la possibilité de s’épanouir dans un
environnement exceptionnel, propice à la détente et aux loisirs.
les caractéristiques du programme
Non loin de l’effervescence du centre-ville, la résidence se situe dans un quartier résidentiel calme, à 10 minutes de tramway du centre. Le quartier doit son nom à l’artère principale qui le traverse, l’avenue Laon, qui concentre de nombreux commerces de proximité et restaurants.
L’emplacement idéal de la résidence permet de tout faire à pied. Quelques minutes suffisent pour rejoindre le Parc Christian Pozzo di Borgo et profiter du soleil. Les plus studieux apprécieront sa proximité avec la médiathèque Laon-Zola.
la résidence propose une architecture graphique et épurée. De larges panneaux couleur crème ainsi qu’une colonne végétale viennent structurer la façade et lui confèrent un aspect moderne et dynamique.
- 116 studios, érigée sur 4 étages,
- Chaque logement possède 4 espaces de vie
bien distincts : un espace nuit, un coin cuisine, un espace bureau et une salle de bains privative. - La surface est optimisée avec des rangements astucieux et les grandes fenêtres apportent lumière et chaleur dans toute la pièce.
- Bail de 3/6/9 ans ou 1 an par tacite reconduction (LMNP)
- Accompagnement possible par notre régie
De 62 559 € à 141 275 €
Quote-part travaux allant de 60 à 65%
Reste 6 lots à la vente!
Des espaces de vie pratique
- Lames PVC avec aspect parquet dans les entrées, séjours, chambres et dégagements
- Chauffage individuel par des radiateurs à fluide caloporteur
- Carrelage au sol dans les pièces humides
- Salle de bains équipée : meuble vasque aux lignes
contemporaines - chauffage assuré par sèche-serviettes
- Rideaux occultants ou volets roulants selon les étages
- Appareillage électrique Celiane aspect acier de Legrand
- Robineterie Grohe ou équivalent.
A pieds
Restaurants : 2 min
Parc : 2 min
Pharmacie : 2 min
Banque : 3 min
Boulangerie : 3 min
Arrêt de tram : 3 min
École primaire : 4 min
Crèche : 8 min
École maternelle : 10 min
Collège : 10 min
en voiture
Piscine : 5 min
Stade : 5 min
Salle de sport : 5 min
Gare TGV : 6 min
Centre-ville : 8 min
Zone industrielle : 10 min
Contactez-vous
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Renseignez ces informations pour obtenir par téléphone de plus amples informations sur ce programme immobilier.
ADRESSE
51 100 Reims
Information complémentaire
Livraison : 1 trimestre 2025
Type de fiscalité : Déficit Foncier ou LMNP non géré (réhabilitation totale)
LES ATOUTS
Typologies : Du Studio au T1 bis Alcôve
réhabilitation totale de l’immeuble (parties privatives/commune)
livraison quasi immédiate, rentabilité très interressante