URBANYA – Déficit Foncier/LMNP non géré réhabilité
69 – LYON
Un patrimoine qui Eveille les 5 sens
LYON DYNAMIQUE ET CULTURELLE
Appréciée tant pour la richesse de son histoire que pour sa praticité de » ville à taille humaine » Lyon ravit ses visiteurs.
Classée au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 1998, la capitale des Gaules offre à voir ses multiples trésors culturels et architecturaux : de sa Basilique de Fourvière à ses théâtres antiques, jusqu’à la colline de la Croix-Rousse couronnée de son« Gros Caillou », en passant par les rues étroites et colorées du Vieux-Lyon.
LYON 7
Un quartier plein de vie
Il fait bon vivre dans le septième, le long des quais du Rhône aménagés, où les prestigieuses universités Jean Moulin et Lumière surplombent les eaux turquoise du centre nautique Tony Bertrand.
Côté nature, deux vastes parcs offrent un poumon vert de 30 hectares, accessible à tous, riche en essences végétales variées.
Cet agréable cadre de vie propose également de nombreux lieux de restauration et de divertissement pour les étudiants comme pour les familles et jeunes actifs.
Attractif et innovant
Stratégiquement situé le long du fleuve, idéalement desservi, proche des grands axes de circulation, le 7e séduit depuis longtemps les entreprises qui viennent s’y installer. Les grands groupes industriels telles les firmes pharmaceutiques Sanofi Pasteur ou Eurofins Biomnis, développent leur activité au coeur du quartier et participentainsi à sa croissance.
Une nouvelle vie commence ici!
Le 7e arrondissement offre une qualité de vie des plus agréables qui séduit les familles comme les jeunes actifs et étudiants.
Ses îlots flambants neufs d’habitations et de bureaux dédiés au tertiaire, composent un cadre architectural à l’esthétique moderne et élégante.
Le renouvellement urbain de ce quartier fait la part belle à la végétation durable et aux modes de transports doux.
Tout a ainsi été pensé pour optimiser les déplacements à faible impact environnemental au quotidien.
De nombreux services et commerces se trouvent également à proximité des zones résidentielles, accessibles en quelques minutes à pied.
les caractéristiques du programme
Un emplacement idéal
Située dans une paisible rue, la résidence Urbanya jouit d’un emplacement de choix. À seulement quelques pas
des services et commerces indispensable au quotidien, ses résidents bénéficient du calme d’un quartier résidentiel.
La biodiversité à coeur
La résidence offre en outre un riche volet paysager réparti sur l’ensemble de ses espaces végétalisés.
Au total six arbres dont un grand cèdre et un érable seront conservés et de nouvelles essences tels des chênes verts, des merisiers ou encore des plantes vivaces, seront plantés. La mise en place de ruches sur le toit complète cette démarche de protection et de valorisation de la biodiversité au sein d’un cadre urbain.
– 34 logements du studios au T4, érigée sur 6 étages
Résidence qui offre à ses habitants une vue dégagée et une luminosité optimisée au sein de chaque appartement. En rez-de-chaussée, une haie végétale délimite les abords de la résidence pour se prolonger ensuite par une allée dédiée aux stationnements de véhicules électriques.
- Bail de 3/6/9 ans ou 1 an par tacite reconduction (LMNP)
- Accompagnement possible par notre régie
De 220 365 € à 560 842 €
Quote-part travaux allant de 60 à 68%
Les prestations :
TRAVAUX DE RÉHABILITATION :
• Isolation par l’extérieur
• Remplacement de l’ensemble
des menuiseries
• Rénovation de caves privatives
• Raccordement au chauffage urbain
• Remplacement ou rénovation
de l’ascenseur
• Isolation et étanchéité de la toiture
PARTIES COMMUNES :
• Parc paysager
• Potager collectif
• Stationnement avec bornes électriques
• Ruches sur le toit
PIÈCES DE VIE :
• Parquet en chêne contrecollé
• Peinture de finition
• Cuisine semi-équipée
• Brise-soleil orientables
CHAMBRES :
• Parquet en chêne contrecollé
• Placards aménagés
• Volets roulants électriques
SALLES DE BAIN – SALLE D’EAU :
• Carrelage 60 x 60 cm
• Meuble vasque avec point lumineux
• WC suspendus
A pieds
À deux pas du métro – Ligne B – Une rame toutes les 2 minutes / Déssert les Gares de Jean-Macé et de Part-Dieu
Lignes de tram T1, T2, T4, T6 / 6 lignes de bus
Les transports Lyonnais
4 l ignes de métro / 2 l ignes de funiculaire / 7 l ignes de tramway / 136 l ignes de bus / 1 090 km de pistes cyclables
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ADRESSE
69 007 LYON
Information complémentaire
Livraison : 4 trimestre 2026
Type de fiscalité : Déficit Foncier ou LMNP non géré (réhabilitation totale)
LES ATOUTS
Typologies : Du Studio au T4
réhabilitation totale de l’immeuble (parties privatives/commune)
Emplacement idéal