Strasbourg-Deficit foncier optmisé à la nue-propriété
67 -Strasbourg
FONCTIONNEMENT D’UN MONTAGE SIMPLE & DIFFERENCIANT
Exemple sur un appartement :
Nue-propriété, l’investisseur est nu-propriétaire :
Déduit :
• 100 % des travaux de réhabilitation
• les intérêts d’emprunt
il ne supporte :
• aucune charge
• aucune dépense imprévue
• aucun risque locatif.
Usufruit :
Le bailleur institutionnel usufruitier est soumis à :
– Toutes les charges, impôts, taxes liées au bien
– La mise en location des appartements et tous les risques locatifs
– L’entretien et la prise en charge des frais permanents de l’immeuble
– Les dépenses de mise aux normes exécutées avant le terme de l’usufruit
– La remise en bon état d’habitabilité du bien à l’issue du démembrement
—–> Démembrement temporaire de 12 ans
Extinction de l’usufruit
Le nu-propriétaire devient plein proprietaire automatiquement. Pleine propriété.
Strasbourg, une capitale au coeur de l’Europe
Capitale culturelle, place forte de l’Europe et carrefour mondial, la ville incarne surtout l’équilibre parfait entre l’énergie des grandes métropoles et la quiétude des provinces françaises où l’on cultive un certain art de vivre.
Le quartier, Une atmosphère paisible à deux pas de la Petite France
L’immeuble se trouve dans le quartier de la Neustadt, structuré par de longues et larges avenues ponctuées de parcs et de places monumentales.
Ce quartier résidentiel très apprécié des Strasbourgeois deviendra, d’ici 2030, l’épicentre du développement de la ville : végétalisation les espaces urbains, création de parcs, valorisation des mobilités douces (tram, vélo, marche)…
L’ensemble immobilier, bénéficiera du calme de cette rue résidentielle, mais aussi de la proximité immédiate des commerces, lieux culturels, gare, université.
les caractéristiques du programme
L’harmonie architecturale des années 50 : design et lignes épurées
Le quartier tire sa richesse et son caractère d’une cohabitation heureuse entre des styles Néo et Art nouveau, et des réalisations architecturales plus contemporaines telles l’ensemble immobilier.
Édifié dans les années cinquante, contemporain de l’iconique Maison de l’Europe dont il reprend certains codes, l’immeuble de cinq étages se caractérise par une architecture sobre et rationnelle.
Les ouvertures sont larges, les pièces lumineuses, révélant également de beaux volumes pour le plus grand confort des futurs habitants des appartements.
Une restauration performante, durable et esthétique
Pour la restauration de cet ensemble immobilier, les priorités d’améliorer les performances thermiques du bâti et de lui apporter une lecture architecturale plus moderne :
– Solution énergétique la plus performante, l’isolation par l’extérieur du bâtiment, avec des briquettes de couleur grise côté rue et un enduit métallique doré côté cour,
– Dans une approche « durable », le maintien en état des menuiseries extérieures et volets roulants,
– L’embellissement des façades avec l’utilisation de matériaux et de couleurs venant souligner les ouvertures, cadres métalliques dorés et bardage bois pour les fenêtres et balcons.
– Ces nouvelles façades s’inscrivent en parfaite résonnance avec les architectures environnantes.
– 35 logements du T1 au T3 avec loggia, cave et parking
- Démembrement de 12 ans
De 212 500 € à 421 000 €
Quote-part travaux 66%
Les prestations
RESTAURATION
Toitures révisées
Isolation du bâtiment par l’extérieur
Habillage des encadrements de fenêtres et balcons par des cadres en métal doré et du bardage bois
Menuiseries extérieures conservées, rénovées ou remplacées,dans le respect de la composition originelle et avec des performances thermiques conformes à la réglementation en vigueur
Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse
des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées,
Parties communes décorées par un architecte d’intérieur
ÉQUIPEMENT
Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plan de travail, plaque de cuisson et hotte
Salles de bains : intégration de meubles vasques, placards bas et miroirs avec luminaires décoratifs
Chambres : rideaux ou volets pour les piéces de nuit
Parties communes : agencement des lieux avec un soin
particulier apporté à chaque élément (boîtes aux lettres,
luminaires…)
Accès sécurisé par visiophone
A pieds
2 min d’un arrêt de tramway à pied
5 min de la Petite France à vélo
8 min de la gare centrale LGV Grand-Est en tramway
10 min de la Place Kléber en tramway
5 min de la faculté de médecine
de Strasbourg à vélo
En voiture
1h45 Paris
25 mn Colmar
47 mn Metz
1h Nancy
Contactez-vous
Pour en savoir + sur le programme
Renseignez ces informations pour obtenir par téléphone de plus amples informations sur ce programme immobilier.
ADRESSE
67 000 Strasbourg
Information complémentaire
Livraison : 4 trimestre 2026
Type de fiscalité : Déficit foncier optimisé à la Nue-propriété
LES ATOUTS
Typologies : Du T1 au T3
réhabilitation totale de l’immeuble (parties privatives/commune)
Démembrement uniquement de 12 ans
Possibilité d’étaler les travaux 1,2 sur 3 ans