Villa Verani – Déficit Foncier/LMNP non géré réhabilité
06 – NICE
Quand le soleil brille, il n’y a pas l’ombre d’un doute
Nice
Véritable joyau de la Côte d’Azur, Nice a de tous temps inspiré les artistes, séduits par l’éclat de son littoral et son patrimoine architectural exceptionnel.
Sur la célèbre Promenade des Anglais, le Negresco est le symbole de cette Riviera légendaire, où sont venus séjourner d’innombrables célébrités.
C’est dans les ruelles étroites et colorées du Vieux-Nice que l’on perçoit toute l’authenticité et le caractère de cette ville du sud, dont la chaleur et la générosité des habitants se ressentent jusque sur les étals des marchés.
550 000 HABITANTS • 35 000 ETUDIANTS
220 000 EMPLOIS • 10 MILLIONS DE TOURISTES PAR AN
LE QUARTIER DU PORT LYMPIA
Situé au coeur de la ville, entre la colline du Château et le Parc du Mont Boron, le quartier du port s’est métamorphosé au cours des dernières années.
Aujourd’hui, les quais débordent de cafés, de restaurants et de boutiques, qui con èrent à ce secteur le joli surnom de « petit Marais niçois ».
Les traditionnels pointus côtoient désormais les yachts et les bateaux de plaisance et créent une atmosphère unique, où les instants de vie se savourent au son des vagues, en toute simplicité.
les caractéristiques du programme
En emplacement Partimonial
À quelques pas du port et de la vieille ville, comme un prolongement du quai des Deux-Emmanuels, une succession de jolis bâtiments aux couleurs chaudes et chatoyantes, qui abritent en pied d’immeuble, des restaurants et petits commerces.
La résidence est Parsemée de balcons en fer forgé aux détails raffinés.
La façade de la résidence rappelle ces bâtiments typiques de la Belle Époque, qui ornent encore une grande partie des rues du Carré d’Or niçois.
Derrière les murs sculptés dans la pierre, se cachent 49 appartements entièrement rénovés dans le respect de l’identité du bâtiment, destinés à offrir un véritable havre de paix aux futurs résidents.
– 49 logements du T1 au T2, érigée sur 6 étages
Pour préserver le charme de la résidence mais aussi l’environnement qui l’entoure, Villa Verani a étè rénovée pour répondre aux enjeux écologiques de demain. Architectes, techniciens et commerciaux ont ainsi préconisé des solutions durables et écoresponsables, telles que l’utilisation de laines minérales, pour améliorer la performance énergétique de la bâtisse.
Chaque logement respecte ainsi parfaitement les nouvelles normes et sont d’autant plus performants qu’ils vont au-delà des exigences thermiques fixées par l’état.
- Bail de 3/6/9 ans ou 1 an par tacite reconduction (LMNP)
- Accompagnement possible par notre régie
De 175 148 € à 355 243 €
Quote-part travaux allant de 40 à 45%
Les prestations :
A l’extérieur, des matériaux d’exception
- Menuiseries bois teintées de couleur selon l’accord des Architectes des Bâtiments de France
- Double vitrage isolant et phonique
- Porte d’entrée munie d’une serrure 3 points avec système anti-dégondage
- Platine de rue permettant le contrôle de l’entrée de l’immeuble par Intratone
- Bâtiment équipé pour la réception de la fibre
A l’intérieur, des prestations remarquables
- Parquet contrecollé chêne dans les entrées, séjours, chambres et dégagements
- Chauffage individuel par des radiateurs, fluide caloporteur Acova
- Chauffage salle de bains assuré par sêche-serviettes
- Carrelage au sol dans les piéces humides et faience dans les salles de bains
- Salles de bains .éuipées avec meuble vasque aux lignes contemporaines
- Rideaux occultants
- Appareillage électrique Celiane aspect acier de Legrand
- Robineterie Grohe ou équivalent
A pieds
À MOINS DE 3 MIN À PIED
Port Lympia, Pharmacie, restaurants, supermarché, bibliothèque, bureau de poste, banque, créche, .cole primaire
À MOINS DE 15 MIN À PIED
Vieux-Nice, Parc Castel des Deux Rois, Musée d’Art Moderne et Contemporain
Les transports
Arrêt de bus Barla / Arson en pied d’immeuble : Lignes 15, 30, 33, 38
Arrêt de bus Max Barel à 1 min à pied : Ligne LR112
Ligne Tramway T2 à 5 min à pied :
Arrêt Jean Médecin > 6 min
Arrêt Aéroport Terminal 1 > 29 min
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ADRESSE
06 000 Nice
Information complémentaire
Livraison : 4 trimestre 2025
Type de fiscalité : Déficit Foncier ou LMNP non géré (réhabilitation totale)
LES ATOUTS
Typologies : Du T1 au T2
réhabilitation totale de l’immeuble (parties privatives/commune)
Emplacement Patrimonial